大家是怎么解决买房这个问题呢?

土卫十六 发布于 2016/04/27 20:04
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天天租房子,钱都打了水漂不说,而且那么高的房价始终是悬在头上的一把剑。我同事在上海买了一套不到100平的房子,整整190万现金。按我现在的收入(1万多),除去基本的吃喝,需要190年以上才能攒下这么多钱买房子,父母也帮不了太多忙,这可怎么办啊?想起来就觉得头皮发麻。

对这个问题,大家都是怎么想的呢?恳请一起探讨和找到解决问题的办法啊!!

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yak
yak

北京房子3000一平的时候拿 3000*100*.3=9w块钱 买一套100平的房子,然后炒到5000一平,这时候可以把这套房子抵押给银行,贷出 5000*100*.7=35w的现金 然后分成分成两份,每份5000*100*.3=15w 再买两套5000一平的房子, 等到房子涨到10000一平,然后把两套房子抵押给银行,贷出70w现金,分成两份再花30w每套买两套1w一平的房子,然后等涨到2w一平...

整个过程中,抵押的房子的实际价值跟最除3000一平的房子没有任何不同,只是通过信贷扩张创造的货币越来越多

房子的本质就是印钞机, 买房的人越多,房子就越涨,信用扩张带来的通货膨胀就越严重, 当恶性通胀到来的时候,挣多少钱都是没用的,房子上涨是没有顶的,只要你愿意贷款,就能一直涨下去,你说350年还3w一平的房子太贵了,旁边马上跳出来一个楞头青说我愿意400年还4w一平的房子呢,因为着急结婚,管不了那么多了,在加杠杆的前提下买资产就是买负债,就跟用信用卡一样,金融的本质就是把将来的钱拿到现在来用,因为人有很强烈的生存和混得好的欲望,从理论上说金融的游戏是一直能玩下去的,但是实际上码农的工资上涨是有顶的,因为工资缴税是累进税制,3000的码农不用缴税,3w的码农要缴5000的税,码农一般到3w就很难再涨了,如果你的现金流的覆盖不了负债的时候,那就只有看戏了


http://dongguan.house.163.com/16/0422/09/BL8C8J13038618GG.html

实际上中国人不缺房,只是缺在工作地租住的房子上盖个证(所谓买房也是长期50-60年租房,而且还附加着巨额利息支出) 这个证的背后绑定着相应的社会福利和教育机会,这些本来应该是纳税人应得的,但在神奇的土地上被转嫁到强制买房上(实际上学校是由全体纳税人供养的,并不是用卖房的钱办学校,北大清华和所有的小学高中没有一所学校是用卖房的钱办起来的)

正确的姿势是在本地创造就业机会,如果本地没有就业机会的,就需要一起达成共识,通过发达的网络环境,建立远程工作的网络 把加班加点赶着上线的这种苦活累活留给本地的包租婆, 这样才能营造一下权利和义务对等的和谐社会

尼古拉斯罗本
尼古拉斯罗本
回复 @yak : 是的,我意思是抛开房价来说
yak
yak
回复 @尼古拉斯罗本 : 卖买是双方的,缺任何一方都不成立, 限购了你卖给谁? 卖给有北京户口的本地人吗? 本地人手里也有5套房,也想卖然后互相卖,卖完了手里一数还是5套,只是多缴了20%的二手房交易税
yak
yak
回复 @尼古拉斯罗本 : 限购就是防止崩盘,不限购的话,就会出现日本的情况,市场会根据自己的规律调整 市场能调整的前提是这个市场是自由的,没有限制, 如果市场不是自由的,只是有名无实,那市场所依赖的手段就失效了
尼古拉斯罗本
尼古拉斯罗本
回复 @yak : 房子要是没人买的话,限购的话不就更没人买了吗?以后收了房产税,手里房子多的人就会出售自己手里的房子吧
yak
yak
回复 @尼古拉斯罗本 : 收入增加一倍,物价增加一倍, 起征点保持不变 那么问题来了,谁赚钱了? 一般的码农都算不出来谁赚钱了
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鱼鱼鱼鱼yu
鱼鱼鱼鱼yu
这问题很简单,没钱就别买
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一线城市,家庭收入低于税后五十万的,不用考虑月供问题和在哪个区买房的便利问题,以及是买学位房还算非学位房这么纠结的问题。

因为,你他吗买不起。

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江红军
江红军
郊区有地铁的地方大概是3-4万,你买100平,大概350万左右,首付准备100万,你工资1万贷款应该没什么问题,每月工资卡上有入账记录么,现在贷款就看这个,这个首付你找找一些中介估计他们会给你想点办法,但是自己最少也要弄到50万,如果弄不到50万,就别考虑买房了,存钱在老家买房也没问题,反正买了也不会跌,就当是投资。
song100e
song100e
回复 @土卫十六 : 你年收入1W?!
土卫十六
土卫十六
回复 @Smestilly : 是我算错了,不过要攒出190w还是一个天文数字。而且根据楼里的发言,现在要300w了,真是要疯掉。
S
Smestilly
回复 @土卫十六 :为甚么是350年,不是月薪1万吗。。
江红军
江红军
回复 @土卫十六 : 你不要这样算,你就当操作投资,举个例子,假定你2015年购买一套100平房产,2015年郊区靠近地铁大概2万,100平200万,你付出的是60万,贷款140万,那么你现在可以出售350万,你卖掉房子后,还银行140万,违约金什么的十几万,你要还150万,还剩200万,自己的钱60万,那么你最少赚100万。所以买房子别考虑贷款,别考虑还多少年,你就当操作资本一样。
江红军
江红军
回复 @土卫十六 : 别考虑那么久远的事,类似这波涨价事件,你放心还会有,轮不到你还那么久,你就可以解套。
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笑小龙
笑小龙
你不是月薪1万多吗??? 要那么多年?
linkiang
linkiang
190万,是首付吧?
Tuesday
Tuesday
回复 @土卫十六 : 你这数学在哪学的? 利息不用还? 你是全额买下吗?
笑小龙
笑小龙
回复 @土卫十六 : 小城市100万的房子不是很好吗。。。
土卫十六
土卫十六
190万/15万 = 12.66年,但这是不吃不喝啊。而且不管怎么说,我都觉得很难很难攒到190万的钱,简直天文数字啊。
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supergfox
来二三线城市吧,
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OSC首席键客
OSC首席键客
别买了!选个其他城市买吧!到时,可以回到买房的那个城市发展!
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Tuesday
Tuesday

主要是利息惊人,  100万 30年的利息都近80多万呀... 

也就是说要还180万左右... 

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老腊肉
老腊肉
一线城市赚钱,二三线城市买房生活。
hphper
hphper
只能如此了
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百世经纶之傲笑红尘
百世经纶之傲笑红尘
提升自己的能力作为优先选项,起码奋斗到年薪30W在考虑买房吧
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